最近各大出口都说了太多限购新政，所以小编不想再过多追热点，大家关注完政策之后，不妨再回到实实在在的楼市数据上来，看看这些会“说话”的数字，都告诉了我们应该怎么买房——来看看9月天津楼市的库存量，即各个区域都有多少楼盘可售： 2016年9月，全天津市可售房源102127套，共1224.1万平米，整体出清周期5.79个月。对比8月库存量减少7910套，减少104.5万㎡，出清周期降低了0.22个月。同时整个三季度，甚至上半年，天津楼市的库存及出清曲线都呈现逐步走低的态势，这说明购房者的胃口还是不错的，对于市场上房源的消化能力，始终保持在了一个比较旺盛的状态上。 武清：限购了？一点不意外！虽然不想追限购的热点，但是眼下的市场上开口不言限购又显得有点格格不入，那好，我们来看看，限购政策下首当其冲的区域——武清： 武清区可售套数对比8月减少了1199套，可售面积减少了16.5万平米，出清周期持平，以上数据对比7月，则分别减少了4734套、52.5万平米和1.39个月。这个去化速度可以说相当之快，从三季度的销售龙虎榜来看，销售套数和面积榜的冠军位置，也都被武清区的楼盘收入囊中，因而明令限购也就不让人意外了。市内六区：库存不够？只能价格凑！说过武清，自然而然就来到限购的另一个战场——市内六区。 出清周期的长短两极，都出现在市内六区，分别为红桥区出清周期1.81（最短），和平区出清周期26个月（最长）。2016年市内六区库存房源量14739套，可售面积180.8万平方米，是四大区域内，库存量最少的区域；对比8月可售库存量，分别减少了1014套、15.1万平方米。但是值得注意的一方面是，市内六区的低位库存量，也造成了其成交量相比其他区域较少的局面，可售房源的“窘迫”也导致了这个“大热”的区域，在面积和套数龙虎榜上“盘”迹罕至。然而，你以为这就是结局吗？漏！作为拥有最优质的交通、商业、教育等配套资源的核心区域，市内六区的价格势必是其他区域望尘莫及的，因而在成交金额榜上，即使无房可售，但仍旧无人匹敌。所以，来看一下三季度销售龙虎榜金额榜： 当然，不少心细的吃瓜群众，从前面两个图表中也看到，在金额榜上，表现彪悍的不仅仅只有市内六区，环城四区仅以一盘之差位列其后，也虎视眈眈的占据了半壁江山。环城四区： “限”外桃源在限购政策下，环城四区的市场最被看好，一来不在限购范围内，二来还有大量的可售库存：环城四区是除远郊以外，库存量最大的区域， 2016年9月整体有29281套可售房源，可售面积352.5万平方米，出清周期在4个月左右（仍旧除去津南，津南出清周期7.63个月）。 整个环城四区在成交龙虎榜上，也凭借着“有房”的优势，横扫千军。 其中，值得一提的，是“后起之秀”北辰区。全区可售房源3590套，库存面积40.5万平方米，出清周期3.83个月，对比8月可售房源量减少了178套，对比7月减少267套，这样阶梯式的去化速度从何而来呢？北辰区在2016年上半年出了几块地，都被品牌开发商收入旗下，目前也都在市场上陆续亮相，受关注程度也很高。以目前已正式开盘的天津恒大御景湾为例，中等户型的洋房产品推的很接地气，也很对购房者的胃口，加上较为齐全的配套和规划，和接壤市区的区位特征，首开售罄，市场认可度很高。首开645套的推盘量也颇有诚意，这样的项目想不上龙虎榜好像还挺难的，因此，在2016年9月份的龙虎榜中，套数榜销冠、面积榜第二均被天津恒大御景湾摘得。“老大南”同学（津南区）在2016年9月库存可售房源14123套，可售面积162.8万平米，几乎逼平另外三区的总和（可售房源15158套、可售面积189.7万平米），出清周期也几乎是西青和北辰的倍数：7.63个月。但是从去化速度上看，却是三个区域内最猛的：库存房源量对比8月减少427套，对比7月则减少了1793套！这样生动的事实告诉我们，家大业大才经得起造。 www.wuqingtong.com武清通-武清本土公众服务平台关注武清民生 | 关心武清发展……商户推广联系电话：13752633387承接微信平台建立等技术服务搜索微信公众账号“ 武清通”或“ wqt004”获取武清最新资讯